Pęknięta rura w ścianie – kto za to odpowiada?

Awaria instalacji wodnej, taka jak pęknięta rura w ścianie, to nie tylko problem techniczny, ale często również kwestia sporna związana z odpowiedzialnością za jej naprawę. W tym artykule wyjaśniamy, kto odpowiada za usunięcie szkody i naprawę w przypadku, gdy zdarzy się pęknięta rura w ścianie.

Pęknięcie rury w ścianie – kto ponosi odpowiedzialność?

Zasadniczo odpowiedzialność za awarię rury zależy od kilku czynników, takich jak lokalizacja awarii oraz typ nieruchomości. Odpowiedzialność może ciążyć na właścicielu mieszkania, zarządcy budynku lub wspólnocie mieszkaniowej.

Pęknięta rura w ścianie – mieszkanie własnościowe

W przypadku mieszkania własnościowego zasada jest następująca: jeśli pęknięta rura znajduje się w obrębie instalacji wewnętrznej, czyli tej bezpośrednio obsługującej mieszkanie, koszty naprawy ponosi właściciel mieszkania.

Pęknięta rura w ścianie – budynek wielorodzinny

Jeżeli do awarii doszło w pionie kanalizacyjnym, wodociągowym lub instalacji centralnego ogrzewania, które stanowią część wspólną budynku, za usunięcie szkody odpowiada zarządca budynku lub wspólnota mieszkaniowa. To oni muszą pokryć koszty naprawy, a także ewentualne szkody, jakie powstały w mieszkaniach na skutek przecieku.

Kiedy właściciel odpowiada za pękniętą rurę?

Właściciel mieszkania odpowiada za:

• instalację wewnętrzną (np. rurki prowadzące bezpośrednio do urządzeń sanitarnych w mieszkaniu),
• szkody wynikające z zaniedbania (np. brak konserwacji instalacji wewnętrznej).

W praktyce oznacza to, że właściciel pokrywa koszty naprawy oraz ewentualne koszty szkód powstałych w wyniku zalania sąsiednich mieszkań.

Kiedy wspólnota mieszkaniowa odpowiada za pękniętą rurę?

Wspólnota mieszkaniowa lub zarządca nieruchomości ponoszą odpowiedzialność, jeśli:

• uszkodzona rura należy do instalacji wspólnej (np. piony wodno-kanalizacyjne, centralne ogrzewanie),
• awaria spowodowana jest zużyciem lub wadliwą konserwacją instalacji budynku.

Kto pokrywa koszty naprawy?

Jeśli szkoda powstała na skutek uszkodzenia instalacji wspólnej, wspólnota pokrywa koszty naprawy z funduszu remontowego lub ubezpieczenia budynku. Jeżeli awaria dotyczy instalacji wewnętrznej mieszkania, koszty ponosi właściciel lub jego ubezpieczyciel.

Podsumowanie

Kwestia odpowiedzialności za pękniętą rurę w ścianie zależy głównie od lokalizacji uszkodzenia i rodzaju instalacji. W przypadku wątpliwości zawsze warto skonsultować się z zarządcą nieruchomości, który pomoże ustalić, kto powinien zająć się naprawą i pokryć jej koszty.

Przeczytaj również:

Pęknięta rura w ścianie – co robić? Czyszczenie instalacji centralnego ogrzewania Co zrobić, gdy mieszkanie zaleje sąsiad?